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    房市過熱,澳政府或進一步收緊貸款政策!澳人或更難貸款

    2021-11-15 來源:未知

    《每日郵報》11月15日報道,隨著澳洲房價在一年內飆升近30%,澳洲審慎監管局(APRA)恐進一步收緊貸款政策,借貸者可能更難貸款。

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    APRA的Wayne Byres暗示,由于房價年度漲幅創1989年來新高,銀行監管機構“未來可能收緊貸款政策”。

    在過去兩周,銀行在放貸時,必須審查借貸者會如何應對貸款利率攀升3個百分點的情況。

    由于目前各大銀行的固定貸款利率仍為2%,這意味著放貸者必須計算出,一個普通收入者在償還一套典型澳洲住房的貸款時,能否應對每月增加的959澳元貸款。

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    (圖片來源:《每日郵報》)

    據CoreLogic的數據顯示,澳洲獨立屋和公寓中位價飆升了21.6%,至686339澳元,創1989年來最高年度漲幅。

    CoreLogic的數據還顯示,澳人的平均全職收入為90329澳元。在首付20%的情況下,要想買一套686339澳元的典型住房,那么貸款和收入比將達到6。

    APRA認為,債務與收入比為6及以上意味著借貸者面臨貸款壓力,即在除去賬單和生活開銷后,借貸者將難以償還每月貸款。

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    (圖片來源:《每日郵報》)

    即使目前的三年期固定貸款利率仍較低,為2.69%,但一名平均收入的借貸者仍需每月向聯邦銀行還款2225澳元,償還共55萬澳元的貸款。

    根據新政,銀行必須模擬借貸者會如何應對上調至5.69%的貸款利率,這將使其每月的還款額增至3184澳元或每月增加959澳元。

    APRA表示,將貸款緩沖標準從2.5%提升至3%,旨在減少過度借貸。

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    (圖片來源:《每日郵報》)

    在澳洲部分地區,房價在一年內上漲超30%。中央海岸的房屋中位價上漲35.4%,至954330澳元。悉尼上漲30.4%,至133.4萬澳元。

    昆州陽光海岸上漲32.5%,至946405澳元,比布里斯班的731392澳元還高。


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