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    悉尼“住房負擔能力”逼近10年來最糟糕水平,45%家庭收入用于還貸

    2021-10-27 來源:未知

    澳洲新聞集團10月26日報道稱,盡管當前利率創歷史新低,悉尼房價中值達到$130萬,但該市住房負擔能力將惡化至10年來最差水平。

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    Moody's Investors Service的分析發現,悉尼年收入$13.5萬的家庭需要將超過45%的資金用于支付新的抵押貸款,這一比例較2月份(36%)出現大幅增長。

    更糟糕的消息是,據Moody's稱,如果房價進一步小幅上漲,由于低利率不足以抵消房價的大幅上漲,悉尼的住房負擔能力可能會達到10年來的最差水平。

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    (圖片來源:澳洲新聞集團)

    在澳聯儲(RBA)去年將官方現金利率下調至0.1%后,澳大利亞的抵押貸款利率降至有記錄以來的最低水平,目前的平均抵押貸款利率為3.45%。

    Moody's的分析師Pratik Joshi表示:“悉尼的住房負擔能力處于過去十年最糟糕的水平。根據我們的建模分析,如果房價上漲4.6%,或者平均抵押貸款利率僅上升0.42個百分點,至3.87%,悉尼的住房負擔能力將達到10年來最糟糕的水平。”

    “對于整個國家來說,如果房價上漲15%,或者抵押貸款利率升至過去10年平均水平4.79%,那么澳大利亞的平均負擔能力將達到10年來最糟糕的水平。”

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    墨爾本現場拍賣數月后再次回歸(圖片來源:澳洲新聞集團)

    而墨爾本家庭的收入也將被房貸開銷所占據,該市房價中值接近百萬大關,目前已超過$96萬。

    目前墨爾本家庭平均將收入的32.1%用于抵押貸款,而2月份這一比例為29.7%。

    Joshi發現,對于悉尼和墨爾本的家庭,償還新的抵押貸款所占收入的比例比過去10年平均水平還要高。

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    (圖片來源:澳洲新聞集團)

    該機構警告稱,盡管放松封鎖限制后工資上漲可能有助于緩解房價上漲的影響,但負擔能力仍可能變得更糟。

    “過去一年家庭收入一直停滯不前。雖然疫情限制放松后的經濟復蘇將有利于工資收入,但一旦國際邊境重新開放,海外工人的涌入將抑制收入增長,”Moody's的報告中稱,“總的來說,我們預計今年剩余時間到2022年期間,收入增長不會實質性抵消的房價上漲。”

    盡管房主們正在艱難地償還抵押貸款,但對于希望進入市場的首次購房者來說,前景更加嚴峻。

    最新研究顯示,悉尼居民平均需要8年零2個月的時間才能存下$18.15萬的20%首付款(按中位價$90.7萬計算)。

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    霍巴特是房價第三昂貴的城市(圖片來源:澳洲新聞集團)

    根據Finder的研究,澳大利亞房價最貴的轄區是悉尼東區Woollahra,購房者需要花18年的時間才能攢夠首付款。

    墨爾本購房者則平均需要7年零4個月才能存下$14.3萬的首付款(按中位價$71.5萬計算)。

    令人驚訝的是,霍巴特是第三昂貴的城市,平均花費六年零四個月才能存夠$10.3萬首付款購買一套中位價$51.5萬的房產。

    達爾文是購房成本最低的城市,為了購買一套價值$44萬房子,只需3年6個月攢夠首付款$8.8萬。

    Finder的理財編輯Sarah Megginson表示,過去幾十年,房價增速超過了收入的增長速度。

    “一些地區的反差比其他地方更加明顯,”她說,“在一些價格較高的城區,購房者為了存下首付款所需耗費的時間長得令人難以置信。但首次購房者不應感到氣餒,只要及早開始攢錢,即使只是每月$100,也能讓你走上正軌。”

    資訊內容來自互聯網綜合整理。


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